Нотариални такси - колко и защо?

Купувам имот, заверявам пълномощно или изпращам нотариална покана. Цената зависи от конкретното действие, броя на подписите и страниците, материалния интерес и понякога от времето и мястото на извършване. Нотариалната такса е само една част от общите разходи по сделката.

Кой плаща и какво трябва да получа?

Нотариалните такси се определят по Тарифата към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Дължи ги лицето, чието искане е разгледано; при няколко задължени лица отговорността към нотариуса е солидарна. Уговорката между продавач и купувач кой поема разходите урежда отношенията помежду им.

Искам предварителна разбивка и сметка по чл. 89 ЗННД. В нея трябва да са посочени основанието за всяка такса, материалният интерес или времето, допълнителните разноски и авансово платеното. ДДС се добавя, когато е дължим; посочените по-долу тарифни суми са без ДДС.

Често използвани обикновени такси

Тези такси не зависят от стойността на имуществото. За отделните действия тарифните размери в евро са:

удостоверяване на съдържание на частен документ без определен материален интерес: 5,11 евро за първата страница и 1,02 евро за всяка следваща; останалите екземпляри се таксуват като преписи;
удостоверяване на дата и подписи върху такъв документ: 2,56 евро за първия подпис и 1,02 евро за всеки следващ; при преупълномощаване се прилага специалният двоен размер;
подпис върху документ за учредяване, промяна или прекратяване на права върху имот: 5,11 евро за всеки подпис; при преупълномощаване — двойният тарифен размер;
заверен препис: 1,53 евро за първата страница и 1,02 евро за всяка следваща;
нотариална покана: 10,23 евро за екземпляр за връчване, а другите екземпляри се таксуват като преписи;
поправка на нотариален акт, акт за отмяна на завещание или приемане за съхранение на саморъчно завещание: 15,34 евро по т. 1, буква „а“;
обявяване и връщане на саморъчно завещание: 5,11 евро; когато завещанието не е съхранявано при нотариуса, се дължи и таксата по т. 1;
констативен нотариален акт или доброволна делба за земеделски земи и гори в специалните случаи по т. 1: 10,23 евро.

Едновременно удостоверяване на подпис и съдържание може да включва две различни действия. Пълномощното за имот не се оценява само като обикновена заверка на един подпис. Проверявам каква форма изисква законът и колко екземпляра са нужни.

Как се изчислява таксата при сделка с имот?

При издаване на нотариален акт извън специалните случаи се прилага прогресивната скала по т. 8. При продажба на имот основата обичайно е по-високата между договорената цена и данъчната оценка, съгласно правилата за удостоверявания материален интерес. За други сделки, права, делби и имущества основата се определя отделно.

Скалата, изразена в евро със закръгляване до цент, е:

до 51,13 евро: 15,34 евро;
над 51,13 до 511,29 евро: 15,34 евро плюс 1,5% върху горницата над 51,13 евро;
над 511,29 до 5112,92 евро: 22,24 евро плюс 1,3% върху горницата над 511,29 евро;
над 5112,92 до 25 564,59 евро: 82,06 евро плюс 0,8% върху горницата над 5112,92 евро;
над 25 564,59 до 51 129,19 евро: 245,68 евро плюс 0,5% върху горницата над 25 564,59 евро;
над 51 129,19 до 255 645,94 евро: 373,50 евро плюс 0,2% върху горницата над 51 129,19 евро;
над 255 645,94 евро: 782,53 евро плюс 0,1% върху горницата над 255 645,94 евро, с максимална такса 3067,75 евро.

Това е ориентир за основната такса. Окончателната сметка се прави по приложимата тарифа и правилата за превалутиране и закръгляване. Например при материален интерес 100 000 евро основната такса е около 471,24 евро без ДДС. Към нея могат да се добавят други реално извършени действия и разноски.

Таксата за вписване в Имотния регистър, местният данък при придобиване, банковите разходи и документите от други администрации са отделни. Освобождаването от местен данък при определено дарение не освобождава автоматично от нотариални такси.

Кога се плаща част от основната такса?

При някои удостоверявания се дължи процент от таксата по т. 8. Точка 9 предвижда 50%, но не по-малко от 15,34 евро, за изброените в нея действия; т. 10 — 30%, но не по-малко от 15,34 евро, за съответните договори с материален интерес; т. 12 — половината от таксата по т. 10, но не по-малко от 12,78 евро, за определени едностранни изявления.

За обстоятелствена проверка и за удостоверяване на подписите при прехвърляне на МПС се прилага пълната такса по т. 8. Таксата за обстоятелствената проверка се дължи още при искането и не се връща, ако собствеността не бъде призната. За някои едновременни удостоверявания по Търговския закон и Закона за особените залози има специално правило за обикновена такса по чл. 90, ал. 2 ЗННД.

Изготвяне, проверка и допълнителна работа

За изготвяне на проект може да се дължи отделна такса по т. 17–21. Няма общо правило, че всяка услуга винаги се таксува двойно: тарифата предвижда изключения, включително за акт по обстоятелствена проверка при същия нотариус и за определени завещания и протоколи.

За проверка на представен от страните проект без нотариално удостоверяване се дължи половината от съответната такса за изготвяне. При последващо удостоверяване на същия документ от същия нотариус в едномесечен срок се събира само остатъкът или съответната разлика.

За устна консултация тарифата предвижда 4,09 евро на час, за писмена консултация и посредничество за изясняване на волята — 7,67 евро на час, а за справки и набавяне на документи — 2,56 евро на час. Непълният час се таксува като пълен и нотариусът предварително указва приблизително необходимото време.

При действие извън кантората в работно време или в кантората извън работно време допълнителната такса е 25%. За посочените в т. 23 случаи извън кантората и извън работно време или извън населеното място е 50%; при едновременно изпълнение на последната хипотеза по буква „д“ допълнителната такса е в двоен размер. Уточнявам крайната сметка преди посещението.

Статията е в съавторство с Йоана Мирчева.