Живея в апартамент, който не е само мой, а е в режим на съсобственост между мен и други хора. Но реших да продам своята идеална част. Законът за собствеността ме задължава като съсобственик да се съобразя с определени правила и процедури във връзка с изкупуването на дял от съсобствен недвижим имот.
Представяме книгата бестселър в категорията си: "Airbnb Наръчник: Как да печелим 1500 лв. на месец от наем?". Виж как може да използваш Airbnb, за да печелиш от наеми и да имаш сигурността от инвестиция в имот.
Важно е да знам, че не е скъпо да намеря специалист по имотно право, който да ме консултира. Мога да направя това бързо и лесно на тази страница.
Това е право на собственост, което принадлежи на две или повече лица. Съсобственици могат да бъдат граждани, юридически лица, държавата и общините, като всеки от тях участва в ползите (например получаване на наем) и тежестите (плащане на данък) на общата вещ съразмерно на частта си.
Трябва да предложа на другите съсобственици да купят моята част и ако някой приеме предложението ми в срок, ще стане купувач. Мога и сам да избера с кой съсобственик да сключа договора за продажба. Ако никой от съсобствениците не приеме офертата ми мога продам на същите условия, които съм предложил и на съсобствениците, моята част от имота на трето лице. В този случай е необходимо да декларирам писмено пред нотариуса, че предложението ми действително не е прието от съсобствениците.
Правото на изкупуване възниква само по отношение на съсобствени недвижими имоти. Важно! Съсобствеността трябва да бъде дялова (Частите на всеки съсобственик са определени при възникването на съсобствеността. В Закона за собствеността се съдържа предположение, че всички части се считат за равни. Това предположението може да бъде оборено с доказателства), затова тази процедура не се прилага по отношение на недвижим имот в режим на съпружеска имуществена общност (СИО). СИО е бездялова съсобственост, при която никой от съпрузите не притежава конкретна идеална част от недвижимите имоти. СИО не може да се прекратява чрез делба. Общността става дялова, когато се прекрати брака, когато СИО е прекратена по съдебен ред по време на брака или ако съпрузите изберат режим на разделност или сключат брачен договор. Ако продам своя апартамент заедно с идеалните части от общите части, когато съм в режим на етажна собственост., също не може да възникне право на изкупуване за другите собственици. Правото на изкупуване възниква:
Правото на изкупуване възниква за всеки от съсобствениците, когато някоя от посочените предпоставки е налице.
Мога да упражня правото си на изкупуване на дял от съсобствен недвижим имот само по съдебен ред. Това е моята защита при нарушаване на реда за продажба на идеална част от съсобствен недвижим имот, посочен по-горе.Имам двумесечен срок от деня на продажбата да подам иск пред районния съд по местонахождението на имота. Има съдебна практика, според която този срок започва да тече от датата на узнаване за продажбата. Но тук е възможно да имам проблеми при доказването на момента на узнаване.Важно! Този срок е преклузивен! Това означава, че ако го пропусна ще загубя правото си на иск. Исковата молба се вписва в Имотния регистър.
Мога да съм ищец по този иск, ако съм заинтересован съсобственик и имам желание да изкупя идеалната част. Важно е да знам, че няма никакво значение размерът на дела ми или основанието, на което съм станал съсобственик. Ще бъда ответник по иска, ако не съм спазил правилата за продажба на дял от съсобствен недвижим имот. Ответник ще бъде и третото лице - станало купувач.
Ако съдът уважи моя иск, то съдебното решение ще ме направи собственик на идеалната част и ще подлежи на вписване в имотния регистър. По силата на съдебното решение трябва да заплатя дължимата сума за изкупената идеална част. Ако обаче третото лице преди това е платило, то тогава дължа сумата на него. Когато представя доказателства на съда, че съм платил сумата, ще ми бъде издаден препис и с него ще мога да впиша решението в имотния регистър.Ако не заплатя сумата в едномесечен срок от постановяване на съдебното решение, то ще се обезсили по право и няма да бъда собственик на дела от недвижимия имот, за който съм подал иск за изкупуване. Важно! Въпреки това, че законът казва, че обезсилването е по право, е необходимо ответникът да подаде нов иск, с който да иска от съда да констатира неплащането и настъпилото обезсилване на съдебното решение.
Когато съм в режим на съсобственост с държавата или общината, държавата и общината имат предимство пред третите лица, да изкупят имота или част от него, когато подробният устройствен план предвижда изграждането на обект публична държавна или общинска собственост на територията на имота. Ако съм съсобственик с държава или община, мога да продам своята идеална част от имота на трето лице само и единствено след като предложа имота за изкупуване на държавата или общината. Процедурата е същата, както при предходния случай. Аз като съсобственик трябва да представя пред нотариуса писмения отказ на държавата или общината. За да получа становище (отказ или съгласие) от съответната община или областна администрация, трябва да подам заявление по образец, да платя такса и да предоставя документи, относно имота. Всяка администрация има свои изисквания и срок за издаване на подобни становища.(*) От рубриката ни “Стани автор”Автори Браян Златев и Яна Милкова[toggles][toggle title="Източници"]Закон за собственосттачл.30 (ЗС) - относно съсобствеността;чл. 33, ал. 1 (ЗС) - относно реда за продажба на дял от съсобствен недвижим имот;чл. 33, ал. 2 (ЗС) - относно възникването на правото на изкупуване и срока за подаване на иск;чл. 33, ал. 3 (ЗС) - относно неплащането на дължимата сума в срок.
чл. 199, ал. 1 (ЗУТ) - относно правото на предимство на държавата и общините;чл. 199, ал. 2 (ЗУТ) - относно продажба на част от недвижим имот, съсобственост на граждани и/или ЮЛ с държавата и общините.
[/toggle][/toggles]
Автор и дата на последна актуализация на текста спрямо законодателството:
рубриката
“Стани автор”
3.12.2019
