Как да получа удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот?

Какво ми се случва?

Имам намерение да извърша сделка с недвижим имот, на който съм собственик самостоятелно или в съсобственост с други лица. За целта ми е необходимо удостоверение за данъчна оценка на имота. Тук мога да намеря информация относно администрацията, реда и документите, които са необходими за издаване на такова удостоверение.

За какво трябва да внимавам?

Трябва да отида до общината (Национално сдружение на общините в Република България, където мога да намеря адресите на всички общини), в която се намира моят недвижим имот и да представя следните документи:

• Заявление по образец. Заявлението мога да намеря на сайта на съответната община, ето и Заявлението на Столична община;
• Документ, удостоверяващ правото ми на собственост върху имота, за който искам удостоверението (например нотариален акт).

Следните документи са необходими само в определени случаи:

• Удостоверение за наследници, ако искам издаване на удостоверение за имот, който съм получил по наследство.
• Пълномощно с нотариална заверка на подписа на собственика на имота (ако искам да извадя удостоверение за чужд имот).
• Декларация по чл. 14 от Закона за местните данъци и такси, ако такава не е била подавана до момента.

Трябва да имам предвид, че за да ми издаде общинската администрация удостоверение за данъчна оценка, трябва да съм заплатил моята част от дължимия данък за съответния имот. В случай че съм собственик заедно с други лица, е необходимо да съм заплатил само моята част от дължимия данък, но ако съм собственик на целия имот, трябва да съм платил дължимия данък изцяло.

Възможно е да ми бъде издадено удостоверение за данъчна оценка и без да съм заплатил дължимите данъци и такси към държавата или общината, но само в случай че подпиша декларация по чл. 264, ал. 4 ДОПК, в която да декларирам наличието на тези задължения, както и съгласието си купувачът на недвижимия имот да прехвърли част от сумата по договора за продажба, съответстваща на публичните ми задължения до момента на сключване на сделката, по съответната сметка в държавния или общинския бюджет.

Важно! Не е необходимо участието на останалите съсобственици в процедурата по получаване на удостоверение за данъчна оценка, поради което не е необходимо да представям пълномощни или други документи, с които да доказвам съгласието или участието на останалите съсобственици в тази процедура.

Важно! Трябва да имам предвид, че удостоверение, издадено до 30 юни, е валидно до тази дата, но ако удостоверението е издадено след 30 юни, неговата валидност е до края на годината, в която е издадено. При всички случаи, когато данъчните задължения за имота са заплатени в пълен размер и това е отбелязано в удостоверението, неговата валидност е до края на годината, през която е издадено.

Поради характера на административната услуга за издаване на удостоверение за данъчна оценка – тя се предоставя от администрацията на съответната община, в която се намира недвижимият имот, размерът на дължимите такси се определя от общинския на съвет на тази община. Затова е необходимо да проверя в сайта на съответната община или на място, при служителите от общинската администрация, за размера на дължимите суми. В Столична община за издаване на удостоверение за данъчна оценка се дължи такса в размер на 9 евро (след въвеждането на еврото от 01.01.2026 г., конвертирано по официалния курс 1 EUR = 1,95583 BGN).

Срокът, в който общинската администрация трябва да ми издаде удостоверението за данъчна оценка, е 2 седмици от подаване на заявлението и останалите необходими документи. За удостоверения, издавани от Столична община, срокът е 7-дневен, считано от датата на подаване на заявлението (вж. Наредба за определяне и администриране на местни такси и цени на услуги, предоставяни от столична община).

Какво да правя, в случай че правата ми са нарушени?

В случай че общинската администрация отказва да издаде необходимото удостоверение за данъчна оценка, а всички документи, които съм подал, са изрядни, мога да подам сигнал за нарушение до ръководителя на звеното за местни приходи на общината или направо пред съответния административен съд.

[toggles][toggle title="Източници"]

§ Данъчноосигурителен процсеуален кодекс (ДОПК):

Чл. 264, ал. 1 и 4, ДОПК - относно задължението за предоставяне на удостоверение за наличие на неплатени данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.

Чл. 92, ал. 1, ДОПК и чл. 95, ал. 1, ДОПК - относно обжалването по административен и съдебен ред на откази на администрацията за изпълнение на техни задължения.

§ Закон за местните данъци и такси:

Чл. 10, ЗМДТ - относно недвижимите имоти, които се облагат с данъци по смисъла на ЗМДТ;

Чл. 14 и сл., ЗМДТ - относно декларацията за придобиване на недвижим имот, която следва да се подаде в общинска администрация по местонахождението на недвижимия имот в двумесечен срок от придобиване на правото на собственост или друго вещно право;

Чл. 19 и сл., ЗМДТ - относно реда и органите, които определят данъчната оценка на недвижимите имоти;

Чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 на ПЗР на Закона за местните данъци и такси;

§ Закон за нотариусите и нотариалната дейност:

чл. 96, ал. 1 и 3 ЗННД относно начина на изчисляване на нотариалните такси;

Закон за нотариусите и нотариалната дейност:

чл. 96, ал. 1 и 3 ЗННД относно начина на изчисляване на нотариалните такси;

§ Наредба за определяне и администриране на местни такси и цени на услуги, предоставяни от столична община.

[/toggle][/toggles]