Искаме да намалим разходите за отопление и да обновим блока. За да получим финансиране, трябва да съчетаем две неща: редовни решения на собствениците и проект, който отговаря на условията на конкретна програма. Самото съгласие на съседите не осигурява безвъзмездна помощ.
Първо проверяваме в общината дали има отворена процедура за нашата сграда, какъв е срокът и кой подава проекта. Публикуван бюджет, национален план или съобщение за саниране не означава непременно, че се приемат нови заявления.
По схемата на ББР за обновяване на жилищни сгради по НПВУ през 2026 г. се прехвърлят определени проекти от Етап I и Етап II, посочени в приложението към ПМС № 22 от 29 януари 2026 г. Водещ партньор е общинската администрация; за прехвърлянето не се изисква ново кандидатстване на собствениците. Предвидено е 100% безвъзмездно финансиране на допустимите разходи за одобрените проекти, а срокът за ремонтите по прехвърлената схема е до 31 декември 2029 г.
Това не е постоянно отворен прием за всеки блок. Ако вече сме кандидатствали, искаме от общината конкретна справка за номера на проекта, класирането, договора, евентуалното прехвърляне и оставащите документи. Ако не сме кандидатствали, следим за отделно обявен прием и неговите условия.
Условията се определят от съответната процедура. Проверяваме допустимите населени места, вида и възрастта на сградата, броя самостоятелни обекти, изискванията за жилищно предназначение и начина на участие на отделен вход. Няма общо правило, че всяка програма обхваща едни и същи градове или допуска самостоятелно кандидатстване на всеки вход.
Обичайно проектът се основава на техническо обследване и обследване за енергийна ефективност. Те установяват състоянието на сградата, необходимите мерки и очакваните енергийни спестявания. При конструктивни проблеми трябва да се провери какво укрепване е необходимо и дали разходът е допустим.
Според проекта могат да бъдат включени изолация, дограма, подобряване на сградни инсталации, осветление на общите части и съпътстващи строителни работи. Допустимостта на всяка мярка, включително на отоплителни системи, се проверява по условията за финансиране. Желан ремонт в отделен апартамент не става автоматично разход по програмата.
Гласовете се отчитат по идеалните части от общите части, а не просто по брой апартаменти или присъстващи хора. По чл. 17, ал. 2 ЗУЕС:
Следователно едно общо решение „съгласни сме да санираме“ не замества всяко друго необходимо решение. Дневният ред, представителството, кворумът, протоколът и съобщаването трябва да са редовни. Ако се предвиждат кредит, собствено участие или допълнителни работи, те трябва да бъдат разгледани изрично.
Когато програмата го изисква, учредяваме сдружение по ЗУЕС. То е отделно юридическо лице, а не обикновен списък с подписи. За създаването му законът изисква участие на собственици, представляващи най-малко 67% от идеалните части от общите части на съответната етажна собственост. Този праг не трябва да се смесва с мнозинството за решение за основно обновяване.
Провеждаме учредително събрание, приемаме споразумение, избираме органи и извършваме необходимите вписвания по ЗУЕС и в регистър БУЛСТАТ. Сдружението има собствена сметка. Подготовката може да се подпомогне с документи за сдружение на собствениците, съобразени с конкретната сграда и процедура.
Ако не всички собственици членуват, решенията на сдружението по въпроси от компетентността на общото събрание на собствениците се внасят и за приемане от него по чл. 33, ал. 4 ЗУЕС. Членството и гласуването не бива да се използват, за да се заобиколят правата на останалите собственици.
Не е достатъчно само да внесем заявление. Следим исканията за допълване и сроковете. Пазим протоколите, пълномощните, договорите и входящите номера. За голяма сграда с няколко входа предварително изясняваме обхвата на проекта и представителството.
Безвъзмездната помощ покрива само допустимите и одобрени разходи при спазване на договора. Отделно проверяваме кой плаща предварителните обследвания, недопустимите дейности, допълнителните работи и разходите за самостоятелни обекти със стопанска дейност. За последните могат да са приложими правила за държавни помощи.
Няма универсална задължителна вноска на апартамент за всяка програма. Ако събираме средства, общото събрание трябва да определи основанието, размера, разпределението, срока, сметката и отчетността. При кредит проверяваме кредитополучателя, лихвата, обезпеченията и кой носи отговорност за връщането.
Уговаряме достъпа до обектите, организацията на ремонта, контрола, приемането и отстраняването на дефекти. Следим договорените материали и мерки, без самоволно да променяме проекта. Водим писмена следа за проблемите и спазваме реда за гаранционни претенции.
Размерът на бъдещата сметка зависи и от потреблението, времето, цените и начина на използване на сградата. Обследването дава оценка за енергийния ефект; не е обещание, че всяко домакинство непременно ще плаща точно определен процент по-малко.
ЗУЕС — чл. 13–17, 25–33 и правилата за регистрация; условията и договорът по конкретната процедура. Актуални сведения: схемата на ББР, МРРБ за прехвърлените проекти и срока и съответната община.
Автор и дата на последна актуализация на текста спрямо законодателството:
4.10.2026
