Как да се откача от парното на топлофикация?

Мога да намаля отоплението в жилището си, но това не означава непременно, че прекратявам отношенията си с топлофикация. Ако сградата остава присъединена към топлопреносната мрежа, Законът за енергетиката предвижда общи задължения и за собствениците, които не ползват радиаторите си.

Какво става, ако затворя радиаторите?

Мога да регулирам подаването към отоплителните тела чрез термостатичните вентили. Уредът за дялово разпределение или топломерът служи за отчитане и не е кран за спиране на парното.

Когато не използвам отоплителните тела, оставам клиент за топлинната енергия, отдадена от сградната инсталация и отоплителните тела в общите части. Дължимостта следва от чл. 153, ал. 6 ЗЕ. Възможни са и разходи за дялово разпределение по приложимия договор. Ако използвам топла вода, тя също се отчита и заплаща.

„Сградна инсталация“ не означава само видимите тръби в моя апартамент. Това е общата вътрешна инсталация на сградата. Преминаването на друго отопление или липсата на обитаване само по себе си не премахва законовото ми участие в тези разходи.

Осигурявам необходимия достъп за отчет и проверка и съобщавам за промени по предвидения ред. Затворените радиатори не ме освобождават от тези задължения. Проверявам и настройката против замръзване, която при определени условия може да позволи подаване на топлина.

Как може да се откаже цялата сграда?

Собствениците, които притежават най-малко две трети от собствеността в сградата — етажна собственост, присъединена към абонатна станция или нейно самостоятелно отклонение, могат да поискат прекратяване на топлоснабдяването. Това е мнозинство според идеалните части, а не просто две трети от присъстващите на събранието или от броя на апартаментите.

Отказът може да обхваща отоплението, битовото горещо водоснабдяване или и двете. Ако се запази подаването на топла вода, прекратяването на отоплението не закрива тази услуга.

1. Уточняваме техническия обхват — цяла сграда, конкретна абонатна станция или самостоятелно отклонение. Един вход не е автоматично самостоятелно отклонение.
2. Провеждаме общото събрание по приложимия ред и документираме решението, представителството и притежаваните идеални части. Посочваме точно коя услуга искаме да бъде прекратена.
3. Декларираме писмено отказа пред топлопреносното предприятие и подаваме заявление с изискуемите приложения. Използваме актуалния образец на дружеството и пазим входящия номер.
4. Осигуряваме необходимия достъп и получаваме документ за действителната дата и обхвата на прекратяването.

При изпълнени условия предприятието е длъжно да извърши исканото прекратяване до 15 дни от постъпването на заявлението — чл. 153, ал. 4 ЗЕ. До датата на прекратяването лицата продължават да се смятат за клиенти.

За София информацията и редът са публикувани в раздел „Отказ от услугата“. При друга топлофикация проверявам нейните общи условия и изисквания за документите.

Мога ли самостоятелно да прекратя всички задължения за апартамента?

Не и само с индивидуално заявление, докато сградата остава топлоснабдена при законовия режим. Спирането на радиаторите в един апартамент не е равнозначно на прекратяване на топлоснабдяването от абонатната станция и не премахва задълженията за общата инсталация.

Различен е случаят, когато съм клиент в самостоятелна сграда. Тогава чл. 77 от Наредба № Е-РД-04-1 предвижда заявление до предприятието и прекратяване в абонатната станция до 15 дни. Самостоятелният апартамент в етажна собственост не е „самостоятелна сграда“ по този ред.

Мога ли да демонтирам радиаторите?

Член 153, ал. 5 ЗЕ забранява при въведено дялово разпределение да прекратявам подаването към отоплителните тела чрез физическото им отделяне от сградната инсталация през отоплителния период.

Извън този период евентуална подмяна или демонтаж трябва да се съобразят с техническите правила, общите части, необходимите съгласувания и правилното отразяване при топлинния счетоводител. Не режа самоволно щранговете и не променям общата инсталация. Тя обслужва и съседите и попада в режима на общите части на сградата.

Дори законосъобразният демонтаж не ме освобождава автоматично от енергията за сградна инсталация и общи части. При прекратяване за цялата сграда предприятието може да демонтира собствените си съоръжения в договорен срок; това не означава, че е длъжно да изнесе всички частни радиатори.

Какво остава да платя след прекратяването?

Остават задълженията за доставената преди прекратяването енергия, приложимите услуги и евентуалните лихви. Може да последва изравнителна сметка за период, през който сградата още е била топлоснабдена. Самото издаване на фактура след датата на прекратяването не доказва, че тя е неправомерна — проверявам за кой период и за какво количество се отнася.

Не приемам обаче начисляване на бъдеща енергия за действително прекратена услуга без основание. Пазя протокола за прекратяване и отчетните данни, за да мога да сравня сметките.

Как да оспоря сметка или отказ?

Подавам писмено възражение до топлопреносното предприятие, а за дяловото разпределение — и до фирмата, която го извършва. Искам конкретните отчетни данни, приложената методика и начина, по който е определен моят дял. Спазвам сроковете за рекламация в приложимите правила и общи условия.

При спор за спазване на енергийните правила мога да сезирам КЕВР, а спорът за конкретно вземане се решава по съответния съдебен ред. Възражението до дружеството не заменя отговора на получени съдебни книжа и не спира автоматично събирането.

Самоволно присъединяване, повреда на инсталацията или манипулиране на уредите могат да доведат до санкции и отговорност за причинени вреди. Размерът и видът на отговорността зависят от конкретното нарушение.

Правна уредба

Чл. 139–140 и 153–156 от Закона за енергетиката; чл. 76–78 и методиката за дялово разпределение към Наредба № Е-РД-04-1 от 12 март 2020 г. за топлоснабдяването; приложимите общи условия на топлопреносното предприятие.