Искаме да обновим блока с публично финансиране. Първата ни стъпка е да установим по коя конкретна програма може да участва сградата и има ли отворен прием. Регистрираното сдружение на собствениците е част от подготовката, но само по себе си не ни осигурява финансиране.
На 3 септември 2026 г. Българската банка за развитие съобщава, че е приключила договарянето по схемата за енергийно обновяване на жилищни сгради по Плана за възстановяване и устойчивост. Договорени са 630 жилищни блока в над 100 общини. Управляваният ресурс е 332,5 млн. евро, а финансирането покрива 100% от допустимите разходи за одобрените сгради.
Тази схема обхваща прехвърлени от МРРБ проектни предложения по Етап I и Етап II и проекти от резервния списък. Тя не представлява постоянно отворена възможност всеки нов блок да подаде заявление направо до банката. Срокът за сключване на споразуменията е бил 31 август 2026 г. Срокът за приключване на дейностите по инвестицията е 31 декември 2029 г., като за нашата сграда следим конкретния договор и график.
За прехвърлените проекти не се подава ново заявление само заради преминаването им към ББР. Документацията се предава служебно, а общината като водещ партньор потвърждава интереса и изпълнява необходимите действия. Договорите с изпълнители и изготвените документи запазват действието си при условията на постановлението.
Ако нашият блок вече е кандидатствал, искаме от общината писмена информация за номера на проекта, включването му в съответния списък, решението за финансиране, подписаното споразумение и следващите стъпки. Наличието в резервен списък само по себе си не е договор за финансиране.
Проверяваме обявленията на МРРБ и на общината за прием, който действително е открит и е приложим за нашата сграда. МРРБ е обявило подготовка на втора национална програма, включително намерение за дейности по асансьори. Обявено намерение или прогнозна дата не заменя утвърдените насоки, бюджета на конкретната процедура и срока за подаване.
Преди да възлагаме обследвания или да събираме пари, искаме актуалните документи за съответния прием. От тях трябва да стане ясно:
Условията на една програма не се пренасят автоматично към друга. Например изискванията за минимален брой жилища, процент съгласие или допустими строителни работи се проверяват по действащите насоки за избраната процедура.
По Закона за управление на етажната собственост сдружението е юридическо лице. То може да усвоява публични средства, помощи, собствени или кредитни средства за основен ремонт и обновяване, както и да извършва други допустими дейности по управлението и поддържането на общите части. Затова е необходимо да прочетем споразумението и задълженията, които поемаме.
За учредяване са необходими собственици, представляващи не по-малко от 67% от идеалните части от общите части. Законът допуска сдружение за един или повече входове, както и за сгради при свързано застрояване. Това не означава, че всяка такава конфигурация непременно е допустима по конкретната програма за финансиране.
За регистрацията се прилагат списък на участващите собственици, заверени от управителя копия от протокола и споразумението и нотариално заверени образци на подписите на представляващите сдружението. След получаване на удостоверението за регистрация управителят подава заявление за БУЛСТАТ в 7-дневен срок. Използваме актуалните образци и указания на общината и Агенцията по вписванията.
При одобрен проект за ремонт или обновяване членството не може свободно да се прекратява по време на изпълнението. Чл. 30 ЗУЕС допуска прекратяване след гаранционните срокове на строителните работи, но не по-рано от 5 години след приключването им, по предвидения ред.
Учредяването на сдружението и решението за обновяване са различни решения. По чл. 33, ал. 2, т. 5 ЗУЕС решението на сдружението за основно обновяване, основен ремонт и усвояване на средства се взема с най-малко 51% от идеалните части от общите части. Това е процент от всички идеални части, а не само от представените на събранието.
Когато в сдружението не членуват всички собственици и въпросът е от компетентността на общото събрание на етажната собственост, решението се внася за приемане и от него по чл. 33, ал. 4 ЗУЕС.
В решението уточняваме програмата, представителството, необходимото собствено участие, възлагането на подготвителните документи и осигуряването на достъп за обследване и строителство. Ако се поема кредит или се извършват други действия със специално мнозинство, проверяваме отделните правила за тях. Програмата може да изисква допълнителни декларации и съгласия, които също трябва да бъдат осигурени.
Окончателният списък е този в насоките и образците на конкретния прием. Обичайно подготовката включва:
Проверяваме кой възлага и плаща обследванията и дали подготвителните разходи са допустими за възстановяване. Не всяка процедура осигурява безплатен технически паспорт на всяка кандидатстваща сграда.
Ако в сградата има помещения, използвани за стопанска дейност, общината трябва да провери приложимия режим на държавните или минималните помощи. Декларираме точно дейността и получените помощи по изискуемите образци; не използваме лимит или декларация от друга процедура.
Пазим входящия номер и цялото подадено досие. Отговаряме в срок на исканията за уточнения и допълнителни документи. Подаденото заявление не означава одобрение: следват проверка за допустимост и оценяване по съответните критерии.
При одобрение преглеждаме споразумението с общината и документа за предоставяне на финансиране. Те трябва да определят дейностите, разходите, сроковете, задълженията за достъп, начина за приемане на работите и отговорността при неизпълнение. При схемата на ББР общинската или районната администрация е водещ партньор и отговаря за избора на изпълнители и изпълнението на обновяването.
100% финансиране означава покриване на одобрените допустими разходи. Допълнителни желания на собствениците, недопустими дейности или разходи извън одобрения обхват могат да останат за тяхна сметка. Преди да се събират допълнителни вноски, изясняваме основанието, размера и решението на общото събрание.
При отказ искаме писмения акт и мотивите. Проверяваме предвидения ред за възражение или защита; повторно подаване е възможно само ако има приложим отворен прием и условията го позволяват.
Определяме лице за връзка с общината и изпълнителя, осигуряваме договорения достъп и следим графика. Искаме информация как се приемат работите и как се съобщават дефекти. При проблем подаваме писмен сигнал с конкретно описание, снимки и дата, като пазим копие и доказателство за получаване.
Съхраняваме протоколите, договора, проектните документи и гаранционните условия. След приключване спазваме задълженията за поддържане и устойчивост на инвестицията. При спор за решения на етажната собственост или поетите договорни задължения може да потърсим адвокат с опит в етажната собственост и строителството.
Автор и дата на последна актуализация на текста спрямо законодателството:
2.10.2026
