Задатъкът, или по-познатото в ежедневието “капаро”, служи за доказателство, че съм сключил желания договор и като обезпечение, в случай че отсрещната страна не спази своята част от уговорката. Като задатък мога да дам/получа вещ, пари или друга ценност, като не е задължително той да съвпада с предмета на главното задължение по договора, т.е, за да запазя един хладилник, например, като задатък мога да предложа часовник или килограм ябълки.
Кога се дава задатък и какви документи са ми необходими?
В ежедневието често се случва да дам капаро, за да резервирам маса в предпочитано от мен и от компанията ми заведение. В този и в други случаи, в които това, за което давам капаро, не изисква сключването на писмен договор, винаги следва да искам квитанция/бележка за предадената сума или вещ! Това е от съществено значение, защото предаването на задатъка служи като доказателството, че договорът е сключен.
В някои случаи законът изрично изисква даването на задатък. Така например, за участие в наддаването при публична продан на имот, по сметка на съдебния изпълнител се внася задатък 10 % от първоначалната сума.
В практиката задатъкът намира приложение най-вече при сделките с недвижими имоти. Тогава той се уговаря като клауза в предварителния договор за продажба на имота или в отделно споразумение за задатък.
Какви права имам ако отсрещната страна не изпълни задължението си?
В случай че договорът бъде изпълнен от двете страни, задатъкът:
- се приспада от общата сума за плащане като се доплаща само разликата между вече платеното (задатъка) и уговорената сума;
- се връща, ако за задатък е дадена вещ. Задатъкът се връща още в случаите когато договорът бъде прекратен по взаимно съгласие или не може да бъде изпълнен поради обективна невъзможност (в случай на пожар, кражба и др.).
Когато съм дал задатък, но не получа насрещно изпълнение, имам право да:
- да разваля договора незабавно, без да се налага спорът да се отнася до съда и да искам задатъка в двоен размер;
- мога да искам изпълнение на договора и обезщетение за претърпени вреди, които следва да докажа.
Когато съм получил задатък, като изправна страна по договора, обезпечителната му функция закриля интереса ми и ми дава две възможности:
- да се откажа от договора и да задържа задатъка.
- да искам изпълнение на договора и обезщетение за претърпени вреди, които следва да докажа.
- Източници
§Закон за задълженията и договорите (ЗЗД):
чл. 93 ЗЗД – понятие за задатък;
чл. 81 ЗЗД – относно обективната невъзможност за изпълнение;
§ Граждански процесуален кодекс (ГПК):
чл. 489 ал.1 ГПК – относно задатъка като условие за участие в наддаването при публична продан;
Научни статии, монографии и учебници:
§ „Облигационно право – Modus studendi“, 6 издание – М. Марков, София 2010г.
