За да финансирам бизнеса си, мога да предложа обезпечение, без да предавам машините, стоките или други активи на кредитора. Особеният залог позволява да продължа да ги използвам при условията на закона и договора. При неизпълнение кредиторът може да се удовлетвори от обезпечението по установения ред.
По правило залогодателят трябва да е търговец или лице по чл. 2 ТЗ, например земеделски стопанин. Законът допуска изключения за определени лица и активи. Затова не е достатъчно само да притежавам вещ: проверявам дали мога да я заложа по този ред. Мога да обезпеча и чужд дълг, като длъжникът и залогодателят тогава са различни лица.
По Закона за особените залози могат да се залагат:
Имуществото може да бъде родово определено или бъдещо, ако са спазени специалните правила. Бъдеща реколта може да се залага за текущата или следващата стопанска година. Самостоятелен недвижим имот не се залага като движима вещ; за него обичайното обезпечение е ипотека. Особености има при залог на предприятие, в което е включен имот.
Особеният залог се учредява чрез вписване в ЦРОЗ или в другия регистър, предвиден от закона, въз основа на договор. Самият подписан договор не замества вписването и не дава автоматично ред пред останалите кредитори.
Договорът е писмен, а в изрично посочените случаи — с нотариално заверени подписи. Такава форма се изисква например за залог на дружествен дял и на търговско предприятие. Измененията следват същите изисквания. Отделно от формата на договора, за вписване в ЦРОЗ по правило е нужно нотариално заверено съгласие на залогодателя.
Описваме ясно страните, обезпеченото вземане и заложеното имущество. Проверяваме собствеността, по-ранните тежести и нужните корпоративни решения. Редът на залозите по правило зависи от вписването, но законът предвижда и специални правила за предпочитание.
Не всички особени залози се вписват само в ЦРОЗ. Регистърът се определя според актива:
Когато законът предвижда друг регистър, противопоставимостта възниква от вписването в него. Проверката само в ЦРОЗ не е достатъчна за всички видове имущество.
Централният регистър на особените залози е публичен електронен регистър, воден от Агенцията по вписванията. Вписванията се извършват по персонална партида на залогодателя. Услугите и справките са достъпни през страницата на ЦРОЗ и Единния портал на агенцията.
Достъпът до публичната база данни е свободен и безплатен. Достъпът до делото и приложените документи е регистриран. За удостоверения, писмени справки и други платени услуги се събират отделни такси.
Мога да запазя държането и да го използвам според предназначението му, като съм длъжен да се грижа за запазването му. Сделките в кръга на обикновената ми дейност по занятие имат специален режим по чл. 7 ЗОЗ. Не всяка продажба на фирмен актив е такава сделка.
За разпореждане извън този кръг е необходимо изрично съгласие на заложния кредитор, вписано в ЦРОЗ и в съответния друг регистър. При липса на съгласие приобретателят по правило получава имуществото обременено със залога. За определени активи, например безналични ценни книжа, има допълнителни ограничения.
Избирам актуалния образец за конкретното действие — първоначално вписване, промяна, подновяване, заличаване или обявяване. За договор за особен залог в ЦРОЗ се използва образец ЦРОЗ-1. Мога да подам електронно през портала с поддържания електронен подпис или на хартия в териториално звено на агенцията по седалище на окръжен съд.
Заявители могат да бъдат посочените в чл. 27 ЗОЗ лица, включително длъжникът, залогодателят, заложният кредитор или адвокат с изрично пълномощно. Представителната власт и декларациите се проверяват според конкретното качество на заявителя.
При първоначалното вписване обичайно се прилагат договорът, нотариално завереното съгласие за вписване, декларацията за истинността на обстоятелствата и необходимите допълнителни документи. За актовете, които се обявяват, се представят и преписи със заличени лични данни, които законът не изисква да бъдат публични.
При промени приложените документи зависят от сделката. Например цесията прехвърля вземане; тя не е договор за прехвърляне на задължението на длъжника. Заместването в дълг и съгласието на кредитора са различен въпрос.
В регистъра се отразяват и другите предвидени от закона обстоятелства, включително пристъпване към изпълнение и неговото изоставяне, запори и съответните актове по несъстоятелност. Кой ги заявява и какви документи прилага се определя от конкретния случай.
Заявленията се разглеждат по реда на постъпването им. Длъжностното лице се произнася незабавно след разглеждането или след изпълнение на дадените указания, освен ако законът предвижда друго. Подаденото заявление само по себе си не означава извършено вписване.
Действието на вписването е пет години. За да се запази редът, то трябва да бъде подновено преди изтичането на срока. След пропуск залогът може да се впише отново, но с ред от новото вписване. Погасяването на кредита и изтичането на вписването са различни събития.
След изплащане на дълга проверявам и заличаването на залога. То се извършва въз основа на писмено съгласие на заложния кредитор с нотариално заверен подпис или влязъл в сила съдебен акт, който постановява заличаване.
Отказът за вписване се обжалва чрез регистъра пред окръжния съд по местоживеенето или седалището на заявителя в седемдневен срок от връчването.
За вписване на обстоятелства относно договор за особен залог в ЦРОЗ публикуваните от Агенцията по вписванията такси са:
Подновяването, заличаването, удостоверенията и вписванията в други регистри се проверяват като отделни услуги. Към държавната такса могат да се добавят нотариални и договорени професионални разноски.
Закон за особените залози — чл. 2–4, 7–8, 12–14, 18–21 и 22–30; Наредба № Н-3 от 31.07.2020 г.; официална услуга за вписване и такси.
Автор и дата на последна актуализация на текста спрямо законодателството:
Праватами
.бг
3.10.2026
