За сделка с недвижим имот, строителна процедура или друга административна услуга може да е необходима скица или схема. За да заявя правилния документ, първо проверявам какъв е обектът и дали за територията има одобрена кадастрална карта.
Документите показват данните за съответния обект в кадастралната карта и регистрите. Те не заменят нотариалния акт или другия документ за собственост и сами по себе си не решават спор за собственост.
Кадастралната скица не е равнозначна на виза за проектиране или скица от регулационния план. Ако документът ми е нужен за строителство, проверявам какво точно се изисква по конкретната процедура.
За територия с одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри услугата се предоставя от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). Проверявам имота и неговия идентификатор в портала КАИС.
Мога да заявя услугата на гише в служба по геодезия, картография и кадастър, по електронен път или чрез оправомощено за това лице. Законът допуска съдействие от определени общински служби по земеделие, общински администрации и правоспособни лица по кадастър. Проверявам дали избраното гише или лице действително предоставя съответната услуга.
Ако няма одобрена кадастрална карта, скицата се търси от органа, който поддържа приложимия план или карта — обикновено общината за кадастрален план или общинската служба по земеделие за карта на възстановената собственост. Там сроковете, таксите и изискванията могат да бъдат различни.
По чл. 55а от Закона за кадастъра и имотния регистър административни органи, органи на съдебната власт, лица с публични функции и организации, предоставящи обществени услуги, получават определени вътрешни електронни административни услуги за изпълнение на законовите си правомощия. Те не трябва да изискват от мен документите, които получават по този служебен ред.
Преди да плащам за документ, уточнявам с администрацията или нотариуса дали конкретната скица или схема ще бъде получена служебно.
При обикновено издаване от наличните кадастрални данни са необходими заявление, идентификация на заявителя и документ или данни за платената такса. На гише служителят попълва заявлението електронно и представям документ за самоличност. Подготвям идентификатора на имота или достатъчно данни, за да бъде намерен правилният обект.
Нотариален акт, удостоверение за наследници и нотариално заверено пълномощно от собственика не са универсално изискване за всяка обикновена заявка за скица. Предоставянето на налични кадастрални данни се различава от искане за промяна на собственик, граници или други данни. При изменение са необходими съответните доказателства, представителна власт и, когато се изисква, проект от правоспособно лице.
За електронно заявяване използвам профил в КАИС и предвидената идентификация; в указанията на АГКК е посочен вход с квалифициран електронен подпис. Избирам услугата, обекта, срока и начина на получаване и заплащам показаната такса. При електронно получаване документът е достъпен в профила ми.
Електронният документ има номер и код за проверка на наличието и валидността му. Ако трябва да използвам разпечатка като официален документ на хартия, се прилага удостоверяването за идентичност по чл. 56б ЗКИР от оправомощено лице.
За обикновена скица или схема от кадастралната карта срокът е 7 работни дни, а за бърза услуга — 3 работни дни. При непълно заявление изпълнението изчаква отстраняването на недостатъците.
Таксите за обикновена услуга по Тарифа № 14 са:
За бързата услуга се прилага по-висока такса. В публикуваната таблица на АГКК за хартиени документи тя е 20,45 евро за урбанизиран имот, сграда или самостоятелен обект и 5,11 евро за неурбанизиран имот. Проверявам крайната сума за избраната услуга преди плащане. Куриерски разходи и договорени услуги на посредник не са включени в държавната такса.
Обикновените скици и схеми от кадастралната карта нямат общ фиксиран срок от шест месеца. Те трябва да отразяват актуалните данни. При изменение на данните за имота проверявам валидността и необходимостта от нов документ.
Това правило не означава, че всеки документ с наименование „скица“ има еднакъв режим. За скица-проект, документи по други планове или удостоверения за приет проект могат да действат специални срокове.
Ако данните в скицата не съответстват на документите или действителното положение, подавам искане по подходящата процедура за изменение. Обикновено ново издаване на скица няма да поправи грешката в самия кадастър. При спор за материално право може да е необходимо съдебно разрешаване на спора.
При отказ да бъде издаден документ искам писмен акт с мотиви. Защитата е по АПК и приложимия специален закон. Изричният отказ по общия ред се оспорва в 14-дневен срок от съобщаването, а мълчаливият отказ — в двумесечен срок от изтичането на срока за произнасяне. Жалбата се подава чрез органа, чийто отказ оспорвам. Сигнал за обслужването не замества жалбата и не спира срока за нея.
Закон за кадастъра и имотния регистър, чл. 55–58; Наредба № РД-02-20-4 от 11.10.2016 г. за предоставяне на услуги от кадастралната карта и кадастралните регистри; Тарифа № 14, чл. 38–41; АПК. Услуги и указания на АГКК.
В съавторство с Деница Кожухарова. Актуализира: Велимира Бакалова.
Автор и дата на последна актуализация на текста спрямо законодателството:
2.10.2026
