Как да се снабдя със скица на притежавания от мен недвижим имот?

Имам намерение да извърша сделка с недвижим имот (земеделска земя или урегулиран поземлен имот или част от сграда, към собствеността на която има и идеална част от дворно място). За целта ми е необходима скица. Внимание! За издаването на скица има значение дали има одобрени кадастрална карта и кадастрален регистър за района, в който се намира моят имот. Тук мога да намеря информация относно администрацията, реда и документите, които са необходими за издаване на такава скица.

За какво трябва да внимавам?

Трябва да проверя в сайта на Агенцията по геодезия, картография и кадастър дали за района, в който се намира моят поземлен имот, има влязла в сила заповед за одобрение на кадастрална карта и кадастрални регистри. Когато при проверката установя, че има такава заповед, следва да отида в териториалната служба на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (на сайта могат да се намерят адресите на териториалните служби на Агенцията).

Ако установя, че за района, в който се намира моят поземлен имот, все още няма влязла в сила заповед за одобрение на кадастрална карта и кадастрални регистри, трябва да отида в общината, за да получа скица на моя имот. Когато става въпрос за земеделски земи, ще трябва да потърся общинската служба по земеделие.

За да не си губя излишно времето в бюрокрация, а и за да не пропусна нещо, препоръчително е да се свържа с имотен специалист. Не е скъпо и мога да направя това бързо и лесно на тази страница.

Необходими документи за издаване на скица на поземлен имот:

• заявление по образец от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (мога да наберя линк към заявлението на страницата на Агенцията);
• Ксерокопие на документ, удостоверяващ правото ми на собственост върху имота, за който искам удостоверението (напр. нотариален акт) - трябва да напиша “вярно с оригинала” на всяка страница от това копие и да се подпиша.
• документ за платена такса.

Следните документи са необходими само в определени случаи:

• удостоверение за наследници, ако искам издаване на скица за имот, който съм получил по наследство;
• пълномощно с нотариална заверка на подписа на собственика на имота (ако искам да извадя удостоверение за чужд имот).

Трябва да имам предвид, че таксата, която следва да платя за издаване на скицата се определя от Тарифа № 14 (виж „Източници“) и мога да направя справка дали не е променена. В момента таксата за обикновена административна услуга, издаване на скица, е 5 лв. за неурбанизирана територия и 20 лв. за урбанизирана територия.

Важно! Не е необходимо участието на останалите съсобственици в процедурата по получаване на скица на поземлен имот, поради което не е необходимо да представям пълномощни или други документи, с които да доказвам съгласието или участието на останалите съсобственици в тази процедура.

Издадените скици (независимо от датата на издаването им) са валидни до настъпване на изменение в данните за имота, за който е издадена скицата.

Срокът, в който Агенцията по геодезия, картография и кадастър трябва да издаде исканата от мен скица, е 3 дни (обикновена услуга), като мога да поискам издаването да стане и в по-кратки срокове, за което дължа по-висока такса.

Какво да правя, в случай че правата ми са нарушени?

В случай че общинската администрация откаже да издаде поисканата скица, а всички документи, които съм подал, са изрядни:

• мога да подам сигнал за нарушение до ръководителя на звеното за местни приходи на общината;
• мога да обжалвам отказа на администрацията пред административния съд в съответната община.

Правото е в съавторство с Деница Кожухарова

Актуализира: Велимира Бакалова

[toggles][toggle title="Източници"]§ Наредба № РД-02-20-5 от 15 декември 2016 г. - в приложенията в края мога да намеря:

- образец на скица на недвижим имот;

- значението на означенията по скицата.

§ Закон за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР):

чл. 23 и сл. - относно имотите, които са обект на кадастъра;

чл. 31 - относно съдържанието на кадастралните карти;

чл. 55 и сл. - относно предоставяне на кадастрални данни;

§ Наредба № РД-02-20-5 от 15 декември 2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането кадастралнта карта и кадастралните регистри.

§ Тарифа № 14 за таксите, които се събират в системата на министерството на регионалното развитие и благоустройството и от областните управители, приета с ПМС № 175 от 05.08.1998 г.

чл. 38 - относно такса за скица в урбанизирана територия;

чл. 39 - относно такса за скица в неурбанизирана територия.

§ Данъчно-осигурителен процесуален кодекс (ДОПК):

чл. 92, ал. 1 ДОПК и чл. 95, ал. 1 ДОПК - относно обжалването по административен и съдебен ред на откази на администрацията за изпълнение на техни задължения.

§ Наредба за определяне и администриране на местни такси и цени на услуги, предоставяни от Столична община.

[/toggle][/toggles]