Регистрация

Регистрирай се, за да задаваш въпроси и да отговаряш.

Имаш профил? Вход
Вход с Facebook
Вход с Google
или


Имаш профил? Влез в своя профил

Вход

Влез в своя профил, за да задаваш въпроси и да отговаряш.

Регистрация
Вход с Facebook
Вход с Google
или


Забравена парола

Don't have account, Регистрация

Забравена парола

Забравена парола? Въведи твоя имейл адрес. Ще изпратим линк за нова парола по имейл.

Имаш профил? Влез в своя профил

Нужен е профил, Трябва да си в своя профил, за да добавиш въпрос.

Вход с Facebook
Вход с Google
или


Забравена парола

Нямаш профил? Регистрация
Pravatami.bg Logo Pravatami.bg Logo Pravatami.bg Logo
ВходРегистрация

Pravatami.bg

Pravatami.bg Navigation

  • Категории
    • Потребители
    • Работа
    • Бизнес
    • Сделки
    • Пари
    • Интелектуална собственост
    • Администрация
    • Граждани
    • Съд
    • Полиция
    • Семейство
    • Европа
  • Документи
  • За Бизнеса
    • Регистрация на фирма
    • Счетоводство
    • ДДС Регистрация
    • Фирмени промени
    • Търговски марки
    • Общи условия
    • Лични данни
    • Виж всички
  • Задай въпрос

Mobile menu

Close
Задай въпрос
  • Начало
  • Статии
    • Най-новите
    • Работа
    • Граждани
    • Бизнес
    • Семейство
    • Всички категории
  • Въпроси
    • Нови въпроси
    • Най-четени
    • Най-отговаряни
    • Категории въпроси
  • Категории
    • Потребители
    • Работа
    • Бизнес
    • Сделки
    • Пари
    • Интелектуална собственост
    • Администрация
    • Граждани
    • Съд
    • Полиция
    • Семейство
    • Европа
  • Документи
  • За Бизнеса
    • Регистрация на фирма
    • Счетоводство
    • ДДС Регистрация
    • Фирмени промени
    • Търговски марки
    • Общи условия
    • Лични данни
    • Виж всички
  • Задай въпрос
Начало/ Въпроси/Въпрос # 53939
Следващ
In Process
vkapitanski
vkapitanski

vkapitanski

  • 5 Въпроси
  • 10 Отговори
  • 0
  • 17 Points
Виж профила
vkapitanskiчитател
: 13/01/20232023-01-13T20:10:07+02:00 2023-01-13T20:10:07+02:00в: Граждани

Закупуване на жилищен имот върху земеделска земя без смяна на статут?

Здравейте, в предварителния договор за покупко-продажба на апартамент в жилищна сграда статутът на земята, върху която е построена последната, е: “трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване”.
В разрез ли е това със същестуващото законодателство? Може ли да доведе до административни проблеми в бъдеще, като например: обяваването строежа за незконен или нещот друго?
Благодаря!

договоржилищезакупуванеземеделсказемяимотсградастатут
  • 0
  • 7
  • 0
  • 0
Добави отговор
Сподели
  • Facebook

    7 Отговора

    • Най-гласувани
    • Най-стари
    • Скорошни
    1. адв. Николина Митова

      адв. Николина Митова

      • 0 Въпроси
      • 3k Отговори
      • 107
      • 4k Points
      Виж профила
      адв. Николина Митова адвокат
      2023-01-17T15:28:43+02:00 17/01/2023, 15:28

      Здравейте, г-н Капитански,

      да, от банката проверяват правото на собственост, тежести и строителни документи, но след сключване на предварителен договор.

      Поздрави,
      адв. Митова

      • 1
      • Сподели
        Сподели
        • Сподели в Facebook
        • Сподели в Twitter
        • Сподели в WhatsApp
    2. адв. Николина Митова

      адв. Николина Митова

      • 0 Въпроси
      • 3k Отговори
      • 107
      • 4k Points
      Виж профила
      адв. Николина Митова адвокат
      2023-01-17T11:30:36+02:00 17/01/2023, 11:30

      Здравейте, г-н Капитански,

      при подписване на предварителен договор за продажба на недвижим имот е необходимо да се изследва както правото на собственост въз основа на документи за собственост, така и строителни документи като разрешение за строеж, таблица за площообразуване, архитектурни проекти и пр. По правило върху земеделска земя не би следвало да бъде изградена жилищна сграда с разрешение за строеж, а предназначението следва да бъде променено.

      Поздрави,
      адв. Митова

      • 1
      • Сподели
        Сподели
        • Сподели в Facebook
        • Сподели в Twitter
        • Сподели в WhatsApp
    3. адв. Николина Митова

      адв. Николина Митова

      • 0 Въпроси
      • 3k Отговори
      • 107
      • 4k Points
      Виж профила
      адв. Николина Митова адвокат
      2023-01-16T12:07:37+02:00 16/01/2023, 12:07

      Здравейте, г-н Капитански,

      когато се касае за недвижими имоти и сериозен материален интерес, силно препоръчително е да се прегледат всички документи, а не само предварителният договор, като документи за собственост, скици, разрешение за строеж и пр., за точен и коректен отговор. С тези документи се консултирайте с адвокат или нотариус.

      Поздрави,
      адв. Митова

      • 1
      • Сподели
        Сподели
        • Сподели в Facebook
        • Сподели в Twitter
        • Сподели в WhatsApp
    4. адв. Николина Митова

      адв. Николина Митова

      • 0 Въпроси
      • 3k Отговори
      • 107
      • 4k Points
      Виж профила
      адв. Николина Митова адвокат
      2023-01-20T17:30:56+02:00 20/01/2023, 17:30

      Здравейте, Васил,

      съгласно Закона за устройство на територията “строежите от четвърта и пета категория се въвеждат в експлоатация въз основа на удостоверение за въвеждане в експлоатация от органа, издал разрешението за строеж, при условия и по ред, определени в наредбата по ал. 2. Удостоверението се издава в 7-дневен срок от постъпване на заявлението по ал. 1 след проверка на комплектуваността на документите и регистриране въвеждането на строежа в експлоатация, като по преценка на органа може да се извърши и проверка на място. Удостоверенията за въвеждане в експлоатация се публикуват в Единния публичен регистър по устройство на територията по чл. 5а.”
      Т.е. такъв е законовият режим за издаване на удостоверения за въвеждане в експлоатация за сграда 4 категория.
      Относно статута на парцела – както са Ви обяснили, предназначението на земеделската земя е променено и имотът, върху който се изгражда сградата, е урегулиран поземлен имот.

      Поздрави,
      адв. Митова

      • 0
      • Сподели
        Сподели
        • Сподели в Facebook
        • Сподели в Twitter
        • Сподели в WhatsApp
    5. vkapitanski

      vkapitanski

      • 5 Въпроси
      • 10 Отговори
      • 0
      • 17 Points
      Виж профила
      vkapitanski читател
      2023-01-19T19:48:19+02:00 19/01/2023, 19:48

      Здравейте, адв. Николина Митова,
      Обясниха ми, че земята околко прцела е със статут “земеделска”, но има издадено УПИ. Не ми казаха, какво се случва след това и кога се сменя статута. Да питам ли допълнително за смяната, кога и как се случва?
      Също така разбрах, че сградата е от Категория 4, което означава, че ще бъде получи само “Удостоверение за регистриране и въвеждане в експлоатация”, това проблем ли?

      Много благодаря!

      Поздрави,
      Васил

      • 0
      • Сподели
        Сподели
        • Сподели в Facebook
        • Сподели в Twitter
        • Сподели в WhatsApp
    6. vkapitanski

      vkapitanski

      • 5 Въпроси
      • 10 Отговори
      • 0
      • 17 Points
      Виж профила
      vkapitanski читател
      2023-01-17T12:58:19+02:00 17/01/2023, 12:58

      Здравейте, адв. Митова, а банката прави ли тези проверки, когато се ползва ипотечен кредит? В случая след плащане на авансова вноска.

      Поздрави,
      Васил

      • 0
      • Сподели
        Сподели
        • Сподели в Facebook
        • Сподели в Twitter
        • Сподели в WhatsApp
    7. vkapitanski

      vkapitanski

      • 5 Въпроси
      • 10 Отговори
      • 0
      • 17 Points
      Виж профила
      vkapitanski читател
      2023-01-16T20:31:32+02:00 16/01/2023, 20:31

      Здравейте, адв. Николина Митова. Благодаря! Може би ще поискам още документи, но за момента съм на този етап. Договорът е свъразан с плащане на 10% от сумата, без да става много ясно (поне на мен), какво се случва, ако се разминем в последствие, затова се опитвам да се запозная по-добре с обстояелствата.

      • 0
      • Сподели
        Сподели
        • Сподели в Facebook
        • Сподели в Twitter
        • Сподели в WhatsApp

    Влез в своя профил, за да добавиш отговор.

    Sidebar

    Search
    Generic filters
    Филтър по съдържание

    Научи правата си

    • Как протича изборният ден за референдум?

      • 0 Коментара
    • Ще патентовам в България

      • 0 Коментара
    • Банковата ми сметка е запорирана. Има ли спасение?

      • 0 Коментара
    • Как да регистрирам домейн на кирилица .бг?

      • 0 Коментара
    • Правата ми при съставяне на завещание

      • 0 Коментара

    Последни въпроси

    • Може ли заинтересована страна по делото да заплати държавната такса на ищеца?

    • Облагане на доходи от онлайн услуга

      • 1 отговор
    • ЗАПОР

      • 1 отговор
    • Това обща част на сграда ли е според ЗУЕС или друг закон?

    • узаконяване на новопостроен гараж

      • 1 отговор
    Нов въпрос

    Explore

    • Начало
    • Статии
      • Най-новите
      • Работа
      • Граждани
      • Бизнес
      • Семейство
      • Всички категории
    • Въпроси
      • Нови въпроси
      • Най-четени
      • Най-отговаряни
      • Категории въпроси

    Footer

    Полезни ли сме? Почерпи кафе

    Друга подкрепа

    Праватарите

    Блогът на Праватарите
    За нас
    Приятели
    Новини
    Контакти

    Правата

    Бизнес
    Граждани
    Всички Категории
    Стани Автор
    Конституцията

    За Бизнеса

    Регистрация на Фирма
    Регистрация на НПО
    Фирмени промени
    ДДС Регистрация
    Счетоводно обслужване
    Търговска марка
    Обявяване на ГФО
    Лични данни (GDPR)
    Общи условия и Политики
    Лицензи & Разрешителни

    Правна защита

    Premium абонамент
    Преглед на договор
    Договори и правни документи Развод

    © 2012-2022 Сдружение "Департамент за правна култура". Използването на сайта се допуска след приемане на общите ни условия. Този сайт използва бисквитки. Защита на личните данни.
    Хостинг от Хостинг парньор: SuperHosting.BG | Дизайн и Уеб от b13o.