Здравейте, в предварителния договор за покупко-продажба на апартамент в жилищна сграда статутът на земята, върху която е построена последната, е: “трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване”.
В разрез ли е това със същестуващото законодателство? Може ли да доведе до административни проблеми в бъдеще, като например: обяваването строежа за незконен или нещот друго?
Благодаря!
vkapitanskiчитател
Закупуване на жилищен имот върху земеделска земя без смяна на статут?
Сподели
7 Отговора
Влез в своя профил, за да добавиш отговор.
адв. Николина Митова
Здравейте, г-н Капитански,
да, от банката проверяват правото на собственост, тежести и строителни документи, но след сключване на предварителен договор.
Поздрави,
адв. Митова
адв. Николина Митова
Здравейте, г-н Капитански,
при подписване на предварителен договор за продажба на недвижим имот е необходимо да се изследва както правото на собственост въз основа на документи за собственост, така и строителни документи като разрешение за строеж, таблица за площообразуване, архитектурни проекти и пр. По правило върху земеделска земя не би следвало да бъде изградена жилищна сграда с разрешение за строеж, а предназначението следва да бъде променено.
Поздрави,
адв. Митова
адв. Николина Митова
Здравейте, г-н Капитански,
когато се касае за недвижими имоти и сериозен материален интерес, силно препоръчително е да се прегледат всички документи, а не само предварителният договор, като документи за собственост, скици, разрешение за строеж и пр., за точен и коректен отговор. С тези документи се консултирайте с адвокат или нотариус.
Поздрави,
адв. Митова
адв. Николина Митова
Здравейте, Васил,
съгласно Закона за устройство на територията “строежите от четвърта и пета категория се въвеждат в експлоатация въз основа на удостоверение за въвеждане в експлоатация от органа, издал разрешението за строеж, при условия и по ред, определени в наредбата по ал. 2. Удостоверението се издава в 7-дневен срок от постъпване на заявлението по ал. 1 след проверка на комплектуваността на документите и регистриране въвеждането на строежа в експлоатация, като по преценка на органа може да се извърши и проверка на място. Удостоверенията за въвеждане в експлоатация се публикуват в Единния публичен регистър по устройство на територията по чл. 5а.”
Т.е. такъв е законовият режим за издаване на удостоверения за въвеждане в експлоатация за сграда 4 категория.
Относно статута на парцела – както са Ви обяснили, предназначението на земеделската земя е променено и имотът, върху който се изгражда сградата, е урегулиран поземлен имот.
Поздрави,
адв. Митова
vkapitanski
Здравейте, адв. Николина Митова,
Обясниха ми, че земята околко прцела е със статут “земеделска”, но има издадено УПИ. Не ми казаха, какво се случва след това и кога се сменя статута. Да питам ли допълнително за смяната, кога и как се случва?
Също така разбрах, че сградата е от Категория 4, което означава, че ще бъде получи само “Удостоверение за регистриране и въвеждане в експлоатация”, това проблем ли?
Много благодаря!
Поздрави,
Васил
vkapitanski
Здравейте, адв. Митова, а банката прави ли тези проверки, когато се ползва ипотечен кредит? В случая след плащане на авансова вноска.
Поздрави,
Васил
vkapitanski
Здравейте, адв. Николина Митова. Благодаря! Може би ще поискам още документи, но за момента съм на този етап. Договорът е свъразан с плащане на 10% от сумата, без да става много ясно (поне на мен), какво се случва, ако се разминем в последствие, затова се опитвам да се запозная по-добре с обстояелствата.