Здравейте,
Наследничка съм, заедно с брат си на два апартамента в София, които са били собственост на майка ми и баща ми приживе. Ние сме преки наследници на имотите. Искаме да направим доброволна делба, като всеки един от нас да получи по един апартамент. Тъй като не живея в България и идването в страната е доста затруднено, може ли делбата да стане чрез нотариално заверено пълномощно на името на брат ми. Какви са необходимите документи за доброволна делба на апартаментите, които да извадим? Четох, че са необходими нотариалните актове на имотите, удостоверение за наследници на двамата родители, данъчна оценка на имота по местонахождение на имота. Нужна ли е скица на имота или схема на самостоятелен обект в сграда при положение, че се касае за апартамент? Също и декларации по чл. 25, ал. 8 от ЗННД, по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП и по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП – къде могат да се извадят такива и нужно ли е да ги подписвам лично, или става с пълномощно?Договорът за доброволна делба може ли да се подпише при всеки нотариус, независимо от местонахождението на имотите?
Много благодаря за отделеното време
Катериначитател
Доброволна делба на имоти. Какви документи са необходими?
Сподели
адв. Николина Митова
Здравейте, Катерина,
след като живеете в чужбина, без да уточнявате в коя държава и без преглед на документи за собственост и наследници, може да се отговори най-общо. Необходимите документи са посочените от Вас удостоверения за наследници, също нотариални актове, удостоверения за данъчна оценка на двата апартамента и кадастрални схеми на двата апартамента. Пълномощното следва да бъде с нотариална заверка на подписа и съдържанието, като следва да бъде придружено с цитираните от Вас декларации по чл. 264, ал. 2 ДОПК и чл. 25, ал. 8 ЗННД, както и по ЗМИП, които също следва да са с нотариална заверка на подписа. Нотариалната заверка можете да направите при нотариус в съответната държава, но в такъв случай документите следва да са на съответния език и след това да бъдат преведени от заклет преводач в България. Ако държавата е страна по Хагската конвенция е достатъчно документите да са с Апостил.
Силно препоръчително е адвокат или нотариус да състави пълномощното и декларациите.
Доброволната делба може да бъде заверена само от нотариус в София, след като апартаментите са в София.
Поздрави,
адв. Николина Митова
тел. 0898 303092