Здравейте! Досега събирахме средства във фонд “Ремонт” по равно от всички апаратаменти. Сега предстои Общо събрание, на което ще коригираме това, съобразно идеалните части на всеки апартаминт. Съсед иска да му се приспаднат от вече събраните и усвоени средства за 2021г , защото не е спазен чл.6 1/9 от ЗУЕС. Т.е. да бъде компенсиран със задна дата.
Има ли правно основание за това – да не плаща бъдещата такса за фонд ремонт, заради минал период
Благодаря
rrralizaчитател
Законно ли е искането за преразпределяне на вече направени разходи от Фонд “Ремонт”, защото сумите не са събрани според ид.ч., а по равно от всички апартаменти
Сподели
3 Отговора
Влез в своя профил, за да добавиш отговор.
адв. Николина Митова
Здравейте, Ралица,
разходите за ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата, така чл. 48, ал. 2 от Закона за управление на етажната собственост.
С решение на общото събрание на етажната собственост може да се възстановят надплатените суми на съответния етажен собственик или да се приспаднат от бъдещи вземания.
Поздрави,
адв. Николина Митова
тел. 0898 303092
rrraliza
Уважаема адв. Митова,
Ако общото събрание реши да възстановява несъобразно разпределените суми, то това не противоречи ли на чл.16 (9) ( оспорване на съдържанието на протокола в седемдневен или едномесечен срок) или на чл.40 (2) (за търсене на права в районния съд)
Благодаря
адв. Николина Митова
Съгласно цитираната от Вас разпоредба на чл. 40 ЗУЕС “всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) (Изм. – ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. – ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.”
Както е ясно от посочената и цитирана от Вас разпоредба, решението на общото събрание на ЕС следва да се изпълнява, освен ако не бъде отменено от районния съд или горестоящия съд, което съдебно производство може да отнеме и години, особено ако се касае за София. За спиране изпълнението на решението се налага представянето на писмени доказателства и обосноваване в тази връзка, като е препоръчително при съставяне на искова молба и процесуално представителство да упълномощите адвокат.
Поздрави,
адв. Николина Митова
тел. 0898 303092