Отпускане на кредит и залиаване на законна ипотека

Имам следното питане-купувач закупува имот от продавач. Продажната цена обаче се плаща частично, за остатък се учредява законна ипотека на продавача до получаване на пълната продажна цена. новият собственик решава обаче да използва *след като вече е собственик) кредит-до момента си е плаща;л вноските към стария собственик. При тази ситуация едно 1/банките въобще отпускат ли финансиране 2/ какъв финансов тип инстутиция би ффинансирала подобна сделка , 3/ ако банка одобри финансиране, какво трябва да се подпише между нея и стария продавач (в полза на когото е ипотеката), за да се заличи старата ипотека и банката да е първа по ред като ипотека. Питането ми не е за нотариалния акт и молбата за заличаване, ами нещо като писмо ангажимент, че 1/банка отпуска пари към стар собственик да му изчисти дълга, 2/ стар собственик ще подаде за заличаване на законната ипотека