Здравейте, преди 2 години придобих чрез Нотариален акт за дарение 1/2 идеална част от апартамент, който преди това беше в съсобственост със сестра ми. Тъй като искам да продам апартамента ме интересува за в бъдеще дали това крие някакви рискове за мен и бъдещият купувач на апартамента?
Сподели
5 Отговора
Влез в своя профил, за да добавиш отговор.
адв. Николина Митова
Здравейте,
за точен и коректен отговор следва да се прегледа нотариалният акт, тъй като от описанието Ви не става ясно дали към момента имотът е съсобствен или сте единствен собственик. В случай че сте единствен собственик, можете да се разпореждате с правото на собственост и да продавате, дарявате апартамента и пр.
Поздрави,
адв. Николина Митова
тел. 0898 303092
il4eto_f
Здравейте, адв. Николина Митова и благодаря за обратната връзка! Към настоящият момент аз съм единствен собственик на апартамента. Преди 2 години апартаментът беше в съсобсвеност със сестра ми, но както написах по-рано днес – чрез дарение аз получих и нейната 1/2 идеална част от имота. Притесненията ми са относно това дали при този вид сделка, а именно дарението би могло да има някакви рискове за мен и бъдещият купувач на апартамента, тъй като искам да го продам?
адв. Николина Митова
Отчужденията на подарени недвижими имоти, извършени от надарените, срещу които е постановено намалението на запазена част, станали преди да е изтекла една година от откриване на наследството или след като е била вписана исковата молба за намалението, могат да се отменят по иск на наследника, ако той не може да допълни своята запазена част от имуществото на надарения и ако приобретателят не допълни запазената част в пари – така чл. 37, ал. 1 от Закона за наследството.
Поздрави,
адв. Николина Митова
тел. 0898 303092
адв. Николина Митова
Здравейте,
нотариалният акт за дарение може да бъде оспорен в съда при накърняване на запазената част на наследниците на сестра Ви, като оспорването може да стане след нейната смърт /след откриване на наследството/. Така чл. 28, ал. 1 от Закона за наследството – “когато наследодателят остави низходящи, родители или съпруг, той не може със завещателни разпореждания или чрез дарение да накърнява онова, което съставлява тяхна запазена част от наследството.”
Поздрави,
адв. Николина Митова
тел. 0898 303092
il4eto_f
Ясно. А относно бъдещият купувач на апартамента съществува ли някакъв риск или след като той вече закупи апартамента, то тази 1/2 идеална част от имота няма как да бъде оспорвана повече?