Задължения на един от съсобствениците при продажба на имот

Здравейте!
Имам проблем във връзка с продажба на съсобствен имот. Единият от съсобствениците има доста натрупани задължения (осигуровки за почти 5 год., данъци и глоби) и отказва да "се занимава" точно сега с тях. Съответно останалите 3-ма съсобственици, не можем да продадем имота. Има ли някакво решение или действие (освен стигането до дело и съд), при което той да прехвърли/продаде/дари своя дял на някой от нас, а ние да му го платим - без да е необходимо да се вади удостоверение за липса на задължения? Т.е. възможно ли е пред нотариус да се изповяда сделка между съсобственици, като продавачът има задължения към държавата, а купувачът няма да финансира сделката с кредит от банка?
Благодаря предварително!