Предстои ми продажба, дарение, ипотека или друго действие с недвижим имот и ми е необходимо удостоверение за данъчна оценка. То се издава от общината по местонахождението на имота и съдържа оценката, изчислена по Закона за местните данъци и такси.
Данъчната оценка се определя по законови показатели за имота — например местоположение, площ, вид, конструкция и овехтяване. Тя има значение за данъчното облагане и за определени такси при сделката. Не е пазарна оценка и не доказва сама по себе си собствеността.
При възмездно придобиване на недвижим имот основата за местния данък е уговорената цена, но ако тя е по-ниска от данъчната оценка, се използва данъчната оценка. За отделните нотариални действия се прилагат правилата за материалния интерес и съответната тарифа.
Подавам искането до звеното за местни данъци и такси на общината, в която се намира имотът, независимо от моя постоянен адрес. В голям град обслужването може да е организирано по райони.
Услугата се заявява от собственик, съсобственик или друго лице с надлежно установено право или представителна власт. Съсобственикът не се нуждае от съгласието на всички останали само за да поиска удостоверението. При наследяване доказвам качеството си на наследник, когато необходимите данни не могат да бъдат установени служебно.
Мога да подам лично, чрез пълномощник или по достъпния за общината електронен ред. Проверявам официалното описание на услугата за приеманото упълномощаване, електронна идентификация и получаване. Например Столична община предвижда нотариално заверено пълномощно при представителство от упълномощено лице.
Не е необходимо при всяко заявление да се подава отново декларация по чл. 14 ЗМДТ. Проверявам дали имотът е отразен правилно в данъчната партида и дали има обстоятелство, което подлежи на деклариране. За имоти, придобити чрез сделки, законът предвижда и служебен обмен на данни.
Според публикуваните условия на Столична община за вече деклариран имот, за който се плаща данък, собственикът не представя допълнителни документи, освен необходимите при представителство. При несъответствие в площ, собственост, предназначение или други характеристики уточнявам как се отстранява то, преди да използвам удостоверението за сделка.
За незавършено строителство се изискват данни за сградата и удостоверяване на етапа на завършеност от общинската администрация. За земеделски земи може да са необходими данни за категорията и другите характеристики, определящи оценката. Следвам изискванията за конкретния вид имот, а не общ списък за всички случаи.
Наличието на неплатено задължение не е само по себе си основание да не се издаде данъчна оценка. В удостоверението се отбелязва наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота.
При прехвърляне на имота нотариусът извършва отделните проверки по чл. 264 ДОПК, включително електронна проверка в НАП за непогасени публични задължения, подлежащи на принудително изпълнение. При установени задължения законът допуска сделката след плащане или при предвидените условия за погасяването им от цената — писмено съгласие на длъжника и внасяне на дължимата сума от купувача в съответния бюджет.
Следователно издаденото удостоверение не е гаранция, че всички условия за сделката са изпълнени. Уточнявам задълженията и начина на плащане с нотариуса предварително.
Приложение № 2 към ЗМДТ предвижда издаване на удостоверението в двуседмичен срок от подаване на молбата. Общините могат да предлагат по-кратки услуги. Конкретната такса и наличните срокове се проверяват в действащата общинска тарифа.
За услугата на Столична община публикуваните условия са:
Тези цени се отнасят за посочената софийска услуга; друга община или удостоверяване на друго вещно право може да има различна тарифа. При подаване избирам начин на получаване — на място, по пощата или електронно, ако се предлага — и пазя входящия номер.
За удостоверенията за сделка по чл. 264, ал. 1 ДОПК важат правилата на чл. 3, ал. 4 от Приложение № 2 към ЗМДТ:
Планирам заявяването спрямо датата на сделката. При промяна в данните за имота или изтекла валидност проверявам необходимостта от нов документ или допустимото презаверяване.
Искам писмен отказ с мотиви. По чл. 92 ДОПК отказът за издаване на документ се обжалва по административен ред в 14-дневен срок от съобщаването. За мълчалив отказ срокът е 14 дни от изтичането на срока за издаване. Жалбата се подава чрез органа, който е отказал документа; при местните данъци правомощията на териториален директор се упражняват от ръководителя на звеното за местни приходи.
По този ред може да бъде оспорено и съдържанието на удостоверението. Съдебното оспорване на отказа има отделен 7-дневен срок по чл. 95 ДОПК и условие за изчерпване на възможността или изтичане на срока за административно обжалване. Съдържанието на самия документ не се оспорва пред съд по този ред. При спор за размера на установено данъчно задължение е приложима съответната процедура за данъчния акт.
Тъй като началният момент и редът зависят от това дали има изричен отказ, мълчание или решение по административната жалба, не отлагам проверката на срока до подготовката на сделката.
ЗМДТ — чл. 4, 14, 19–22 и 46, както и Приложение № 2, чл. 3; ДОПК — чл. 88–97 и 264; Закон за нотариусите и нотариалната дейност — правилата за материалния интерес; действащата общинска наредба за местните такси и цени на услуги.
Автор и дата на последна актуализация на текста спрямо законодателството:
2.10.2026
