Как да придобия по давност държавен/общински имот?

Придобиването по давност е един от начините да стана собственик. Давността е период от време, с изтичането на който и при определени условия, ми се дава възможност да стана собственик на определена вещ. Освен да придобия по давност съседната нива или някоя запустяла къща, собственост на починал дядо например, аз мога да придобия и имот, който е частна държавна или общинска собственост.

Частна държавна собственост

Има два вида държавна или общинска собственост - частна и публична. За тези два вида има различен законов режим. Законодателят е възприел подхода да определи изчерпателно кои обекти са публична държавна собственост и всичко извън този кръг е частна държавна собственост. Това, което е публична държавна собственост, не може да се придобива по давност и в никакъв случай не може да променя собственика си. Публична държавна собственост са например подземните богатства, крайбрежната плажна ивица, републиканските пътища, водите, горите и парковете с национално значение, природните и археологическите резервати, имотите, предоставени на ведомствата за изпълнение на функциите им и редица други, все предназначени за задоволяване на интересите на цялото общество. Всички останали обекти са частна държавна собственост и могат да се придобиват по давност.

Частна общинска собственост

По отношение на частната общинска собственост нещата стоят по сходен начин. Публична общинска собственост са имотите, предназначени за изпълнение на функциите на органите на местното самоуправление и местната администрация, имоти, предназначени за трайно задоволяване на обществени потребности от местно значение, определени от общинския съвет, други имоти и вещи, които изрично са определени със закон - например улици, площади, градинки. Такива обекти не могат да се придобиват по давност, но онова, което е частна общинска собственост- може.

Придобиване по давност

Когато придобивам по давност недвижим имот - частна държавна собственост, се прилагат общите правила за придобиване по давност. От значение е дали владението ми върху недвижимия имот е добросъвестно или недобросъвестно. Да съм добросъвестен владелец означава да владея недвижимия имот на правно основание, годно да ме направи собственик, но без да знам, че праводателят ми е несобственик или че не е спазена предписаната от закона форма за прехвърляне правото на собственост. В този случай, след като владея имота 5 години, аз мога да претендирам, че съм го придобил по давност. Ако обаче знам тези обстоятелства аз съм недобросъвестен владелец. Отново мога да придобия имота по давност, но за целта срокът, през който трябва да владея имота, е поне 10 години. (По-подробно за придобивната давност - в Правото "Придобивна давност".)

NB! Добре е преди това да проверя дали не става въпрос за публична държавна/общинска собственост, за да се уверя, че няма да остана с празни ръце. Такава информация мога да получа от компетентната областна, съответно общинска администрация. Тази проверка обаче ме превръща в недобросъвестен владелец, което значи, че мога да стана собственик след десетгодишно давностно владение.

Мораториум върху давността и отмяната му

Давността представлява период от време и може да се спира и прекъсва. Давността за придобиване на имоти - частна държавна или общинска собственост беше спряна от 01 юни 2006 г. до 07 март 2022 г. С Решение № 3 от 24 февруари 2022 г. на Конституционния съд мораториумът беше отменен като противоконституционен. От 08 март 2022 г. давността тече отново. Времето, изтекло преди спирането (от 01.06.1996 г. до 31.05.2006 г.), се зачита и се прибавя към периода на владение след 08.03.2022 г. Периодът на самия мораториум (от 31.05.2006 г. до 07.03.2022 г.) не се включва в давностния срок. За да придобия по давност имот - частна държавна или общинска собственост, трябва да установя 10 години непрекъснато владение (недобросъвестно) или 5 години (добросъвестно) в периодите, в които давността е текла.

[toggles][toggle title="Източници"]

§ Закон за собствеността

чл.79,ал.1,ЗС - относно придобиване по давност на недвижим имот чрез недобросъвестно владение;

чл.79,ал.2,ЗС - относно придобиване по давност на недвижим имот чрез добросъвестно владение;

чл.80,ал.1,ЗС - относно придобиване по давност на движими вещи

чл. 86 от ЗС - относно забраната за придобиване по давност на публична държавна или общинска собственост.

§ Закон за държавната собственост:

чл.2,ал.2,ЗДС - относно обектите публична държавна собственост;

чл.2,ал.3,ЗДС - относно обектите частна държавна собственост;

чл.7,ал.1,ЗДС - относно забраната за придобиване по давност на имоти и вещи публична държавна собственост;

чл.7,ал.3,ЗДС - относно придобиването по давност на имоти частна държавна собственост.

§ Закон за общинската собственост:

чл.3,ал.2,ЗОС - относно обектите публична общинска собственост;

чл.7,ал.1,ЗОС - относно забраната за придобиване по давност на имоти и вещи публична общинска собственост;

чл.7,ал.3,ЗОС - относно придобиването по давност на имоти частна общинска собственост.

§ Решение № 3 от 24.02.2022 г. на Конституционния съд - относно отмяна на мораториума върху придобивната давност за частни държавни и общински имоти.

[/toggle][/toggles]