С дарението прехвърлям безвъзмездно имущество на друго лице, което го приема. То е договор: само моето намерение да подаря не е достатъчно. Предметът определя необходимата форма, документите и разходите.
Дарителят трябва да има право да се разпорежда с имуществото. Дарение от ненавършило пълнолетие дете е нищожно по чл. 130, ал. 4 СК; родителят не може да заобиколи забраната, като го направи от името на детето. За лица под запрещение и за общо имущество има допълнителни ограничения. Юридическо лице може да дарява чрез компетентния си орган и представител при спазване на приложимите правила.
Надарен може да бъде човек или юридическо лице. За дете под 14 години действа законният представител, а непълнолетният по правило действа със съгласие на родител или попечител, с изключенията за допустимите самостоятелни сделки. При конфликт на интереси между детето и представляващия го родител се преценява необходимостта от особен представител.
Ако искам да подаря жилище, но да продължа да живея в него, може да се уговори запазено право на ползване. То трябва да е надлежно оформено. Обещанието на надарения „няма да те изгоня“ не осигурява същата защита.
Даренията между съпрузи и роднини по права линия не се облагат с местен данък при дарение. Това обхваща например родители и деца, баби и дядовци и внуци. За тази хипотеза не се подава декларацията за безвъзмездно придобиване по чл. 49, ал. 3 ЗМДТ.
При дарение между братя и сестри и техните деца общинският съвет определя ставка от 0,4% до 0,8%, а между останалите лица — от 3,3% до 6,6%. Проверявам конкретната общинска наредба. Данъчната основа се определя по ЗМДТ според вида на имуществото; при недвижим имот се използва данъчната оценка.
Данък може да има и при дарение на пари или движими вещи, а не само при имот. Обичайните подаръци и други изрично посочени в чл. 48 дарения са освободени. Високата стойност не прави един трансфер „обичаен подарък“ само защото е наречен така.
При недвижим имот и МПС данъкът се плаща при прехвърлянето. За останалите облагаеми безвъзмездни придобивания по общото правило се подава декларация и се плаща в двумесечен срок от получаването. Компетентна е общината по местонахождението на имота, а в останалите случаи — по постоянния адрес или седалището на задълженото лице, със законовите особености.
Отделно може да има нотариална такса, такса за вписване и разходи за документи. Освобождаването от местен данък между родител и дете не премахва тези разходи. Искам предварителна разбивка от нотариуса.
Обещанието за бъдещо дарение не обвързва обещателя като извършено дарение. Дарението на бъдещо имущество е нищожно. Нищожност има и при противоречие със закона или добрите нрави, както и при невъзможни условия или тежести по чл. 226 ЗЗД. Уговорки за срок, условие или насрещни грижи трябва да бъдат преценени според действителното им съдържание.
Ако реално искам издръжка и гледане срещу имота, отношенията трябва да се оформят съобразно това. Дарението не създава автоматично задължение за ежедневни грижи, каквото има по договор за издръжка и гледане.
Привидно дарение, което прикрива продажба, е нищожно като привидна сделка. За прикритата продажба се прилагат нейните правила само ако са изпълнени изискванията за действителността ѝ. Нотариалният акт сам по себе си не гарантира, че всяка прикрита сделка е валидна.
За дарения на политически партии, за публични средства и за определени организации има специални ограничения и отчетност. Проверявам специалния закон преди превода.
След смъртта на дарителя наследник със запазена част — низходящ, родител или съпруг при условията на Закона за наследството — може да поиска намаляване на даренията, доколкото запазената му част е накърнена. Преценката се прави спрямо наследствената маса, дълговете и даренията по законовия ред.
Това не означава, че всяко дарение е предварително невалидно или че наследниците могат да го отменят само защото не го одобряват. При иск срещу лица извън наследниците по закон е съществено и изискването за приемане на наследството по опис, когато то е приложимо.
Чл. 227 ЗЗД допуска отмяна, когато надареният:
При издръжката се изследват трайната нужда, отправеното искане и възможностите на надарения. Според ВКС няма непризнателност, ако той няма достатъчно средства и даването на издръжка би поставило него и лицата, които е длъжен да издържа, в по-лошо положение от дарителя.
Тези основания не се отнасят до обичайните и възнаградителните дарове. Искът по чл. 227 е в едногодишен срок от узнаване на основанието. Отмяната не става само с устно искане да ми върнат вещта.
Разводът сам по себе си не отменя дарението. Чл. 55 СК препраща към основанията в гражданските закони или към уговорена отмяна в договора за дарение или брачния договор. Прекратяването на осиновяване също не означава автоматично връщане на всяко дарение.
Автори: Кристина Рангелова и Богдан Млъчков.
ЗЗД — чл. 17–18, 225–227; СК — чл. 55, 129–130; ЗН — чл. 28–37; местен данък при дарение — чл. 44–49 ЗМДТ; практика на ВКС по чл. 227, ал. 1, буква „в“ ЗЗД.
Автор и дата на последна актуализация на текста спрямо законодателството:
2.10.2026
