6. Ако живея в жилище до втория (третия) етаж, мога да се освободя от заплащане на консумативни разходи за асансьор, с решение на общото събрание. Такова право имам и при условия на постоянна фактическа невъзможност за ползване на асансьора от мен (например, ако асансьорът има повреда и не спира на моя етаж или вратите му не се отварят).

ВАЖНО: За всички останали случаи, неуредени в Закона за управление на етажната собственост, освобождаване от заплащане на разходите за общите части може да бъде дадено единствено с глсуване и решение на общото събрание на етажната собственост.

Например както са случаите за инвалиди, които трябва да заплащат разходи за вход (ток, асансьор, чистачка и др.), при положение че не напускат домовете си. Освобождаването им от заплащане на общите разходи става само с решение на общото събрание.

Отмяна на решение на общото събрание

Когато не съм съгласен с решението на общото събрание и го намирам за неправилно, мога да подам молба пред районния съд по местонахождение на етажната собственост в 30-дневен срок от получавнето на решението. Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът постанови друго.

Пояснения

1. Какво включват общите части при сгради с етажна собственост:

  • земята, върху която е построена сградата, дворът;
  • основите и външните ограждащи стени;
  • разделителните зидове между жилищата;
  • хоризонталните и вертикални комуникации (стълбища и площадки към тях);
  • междуетажните помещения, асансьорната шахта, и др.;
  • покривът, когато не е разделен на отделни складове или други помещения;
  • портиерското жилище, абонатните станции и помещенията за гражданска защита;
  • външните входни врати на сградата и вратите към към общите тавански и избени помещения;
  • главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби;
  • всичко, което по своето естество служи за общо ползване.

2. Какво представлява фонд „Ремонт и обновяване”?

  • Това е фондът, създаден и поддържан от общото събрание на собствениците или на сдружението на собствениците на една етажна собственост.
  • Средствата за фонда се набират ежемесечно от  собствениците в размер, определен от общото събрание, който не може да бъде по-малко от 1% от минималната работна заплата за страната на човек.
  • Средствата във фонда се набират в сметка със специално предназначение за разходи, свързани с ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и други разходи, определени с решение на общото събрание.

Актуализирал: Боряна Русева

  • Източници

    § Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС):

    чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС – относно задълженията за заплащане на общи разходи;

    чл. 11 от ЗУЕС – относно правомощията на общото събрание;

    чл. 40 от ЗУЕС – отмяна на решението на общото събрание;

    чл. 48, ал. 6 от ЗУЕС – относно извършването на ремонт със собствени средства и материали;

    чл. 50 от ЗУЕС – относно фонд “Ремонт и обновяване”;

    чл. 51 от ЗУЕС – относно случаите, в които не се заплащат разходи;

    § Закона за собствеността:

    чл. 38 от ЗС – относно обхвата на общите части на етажната собственост.