Придобивна давност

Повече от десетилетие баба и дядо обработват както своята нива, така и съседната, тъй като години наред земята пустее и собственик не се появява. Наскоро обаче при тях отишъл един господин, който им заявил, че това е неговата нива и любезно ги помолил да освободят имота му. Аз се поинтересувах и открих, че баба и дядо могат да се позоват на т.нар. придобивна давност. Ето какво прочетох по въпроса:

Във връзка с придобивната давност трябва добре да запомня следното:

Давността е период от време, с изтичането на който законодателят свързва настъпването на определени правни последици. Придобивната давност, както личи от наименованието, е свързана с придобиване право на собственост или друго ограничено вещно право (право на строеж, право на ползване и др.). За да придобия една вещ по давност са необходими 2 условия - да владея ( Да съм владелец означава да упражнявам фактическа власт върху една вещ с намерение да придобия права върху нея след изтичане на законоустановен период от време) вещта и да изтече определен период от време, през който аз непрекъснато (Да владея една вещ непрекъснато не означава да си я нося със себе си на работа, в банята и изобщо да не се отделям от нея. Има се предвид да упражнявам върху вещта фактическа власт явно, трайно, необезпокоявано и да изключа възможността други лица да въздействат върху нея. Напр. ако ще придобивам по давност едно колело да го карам когато поискам, да го държа в гаража си и т.н.) упражнявам фактическата власт върху нея.

Непрекъснатото владение се прекъсва, ако не го упражнявам повече от 6 месеца. Напр. ако искам да придобия по давност един недвижим имот - владея го, стопанисвам го, плащам му данъците, ремонтирам, собственикът никакъв го няма, не ме безпокои, но се налага да замина за чужбина. Една година отсъствам и се оказва, че междувременно друго семейство се е настанило в имота. Давността, която е текла в моя полза вече е прекъсната и аз не мога да стана собственик на имота. Ако отново установя фактическа власт върху жилището започва да тече нова давност, т.е. не присъединяваме вече изтеклата.
Също така не съм длъжен да доказвам, че съм владял вещта всеки ден. Ако докажа например, че съм я владял в понеделник, сряда и петък, законодателят е въвел предположение, че съм я владял и в промеждутъка.
Възможно е и т.нар. присъединяване на владение на моя праводател. Напр. едно лице владее недвижим имот като недобросъвестен владелец 9 години след неговата смърт наследникът му може да владее още една година имота, да присъедини към своето владение и това на наследодателя и да стане собственик на имота на основание изтекла придобивна давност.

Кога не мога да придобия по давност?

Трябва да знам, че вещи, които са придобити по престъпен начин, не могат да се придобият по давност. Напр. продават ми крадено колело. Крадецът колкото и да владее и ползва колелото, той никога няма да стане негов собственик. Ако го продаде на мен обаче, след 5 години непрекъснато владение аз ще придобия правото на собственост.
Не могат да се придобиват по давност вещи, които са публична държавна или общинска собственост. Такива са например републиканските пътища, подземните богатства, крайбрежната плажна ивица и др.

Придобиване по давност на движими вещи

Излизам от дома си и виждам до оградата едно колело. Няколко дни никой не идва да си го вземе. Решавам, че ще се възползвам и започвам да си го ползвам като свое. Карам си колелото, сменям му гумите, слагам му светлоотразители и т.н., изобщо с действията си манифестирам, че това колело вече си е мое. И така повече от 5 години. Не щеш ли след петата година един господин ме спира на улицата и ми заявява, че това е неговото колело, което му били откраднали и си го познал. Е, за нещастие на господина аз вече съм собственик на колелото, защото съм го владял непрекъснато повече от 5 години и със своите действия по недвусмислен начин съм показал, че го смятам за свое.

Придобиване по давност на недвижими имоти

Тук ключова роля играе това дали съм добросъвестен или недобросъвестен владелец.

Да съм добросъвестен владелец означава да владея недвижимия имот на правно основание, годно да ме направи собственик, но без да знам, че праводателят ми е несобственик или че не е спазена предписаната от закона форма. На човешки език ще илюстрираме със следния пример - купувам си къща от Стоян. Оказва се обаче, че той не е собственик на къщата, защото, когато я е купувал, не е сключил договора за покупко-продажба във формата на нотариален акт. Този договор е нищожен, не поражда правно действие и Стоян не е станал собственик, но ми прехвърля имота в качеството си на такъв. Аз обаче не знам за тази “малка” подробност. Плащам цената, нанасям се в къщата, владея я и въпреки че продавачът не е бил собственик, след 5 години непрекъснато добросъвестно владение аз ще стана собственик на къщата и ще мога да искам издаване на констативен нотариален акт, за да е ясно, че имотът е мой.

Ако знам, че Стоян не е собственик, аз пак мога да придобия къщата по давност. В случая обаче съм недобросъвестен владелец и условието е да упражнявам фактическа власт върху имота непрекъснато в продължение на поне 10 години. През този период във всеки момент ще ме грози опасността действителният собственик да поиска защита на правата си от съда. В този случай имотът ще ми бъде отнет и единственото, което мога да се надявам да получа е обезщетение за средствата, които съм инвестирал в пазенето на имота и за това, че по някакъв начин съм подобрил имота, т.е. с моите действия съм повишил неговата стойност.

[toggles][toggle title="Източници"]

§ Закон за собствеността:

чл.70,ал.1,ЗС - относно добросъвестния владелец;

чл.73,ЗС - относно правата на недобросъвестния владелец;

чл.74,ЗС - относно правата на недобросъвестния владелец;

чл.79,ал.1,ЗС - относно придобиване по давност на недвижим имот чрез недобросъвестно владение;

чл.79,ал.2,ЗС - относно придобиване по давност на недвижим имот чрез добросъвестно владение;

чл.80,ал.1,ЗС - относно придобиване по давност на движими вещи;

чл.80,ал.2,ЗС - относно забраната да се придобиват по давност вещи, придобити чрез престъпление;

чл.81,ЗС - относно прекъсването да давността;

чл.82,ЗС - относно присъединяване на владението;

чл.83,ЗС - относно презумпцията за непрекъснато владение;